Washington – El presidente Donald Trump firmó el viernes dos órdenes ejecutivas enfocadas en mejorar la asequibilidad de la vivienda, un tema clave para los votantes ante las elecciones de medio término de noviembre. Las medidas buscan reducir regulaciones y facilitar el acceso a hipotecas, resaltando el compromiso de la administración con la propiedad de vivienda en un contexto de precios en aumento y altos costos hipotecarios.
Según explicó la Casa Blanca, la primera orden propone simplificar los procesos de permisos y recortar mandatos ambientales y de diseño que encarecen la construcción. También instruye a agencias federales a revisar normas que retrasan proyectos y a crear incentivos para que los gobiernos estatales y locales adopten mejores prácticas urbanísticas. “Capas de barreras regulatorias innecesarias han retrasado la construcción y disparado los costes de las nuevas viviendas”, señala un borrador del documento.
La segunda orden ordena a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor modificar directrices para que los bancos comunitarios puedan otorgar más préstamos hipotecarios. Esta medida también busca simplificar los requisitos de la Ley de Divulgación de Hipotecas, reduciendo las cargas administrativas y fomentando la competencia para abaratar los préstamos.
Funcionarios de la administración indicaron que las reformas medioambientales de la era Biden han aumentado hasta $9,000 en los costos de construcción de cada vivienda. Por eso, las órdenes de Trump instruyen revisar esas reglas e impulsar opciones más flexibles, sin alterar los códigos de zonificación locales. El gobierno espera que las agencias federales usen criterios de eficiencia normativa como base para asignar subvenciones estatales y municipales.
Las disposiciones también incluyen una directriz al Consejo Asesor de Preservación Histórica para simplificar sus procesos, y coordinan programas fiscales como el Crédito Fiscal para Nuevos Mercados con los incentivos a las Zonas de Oportunidad creadas durante el primer mandato de Trump.
En paralelo, el Senado aprobó un proyecto bipartidista de ley de vivienda que busca expandir la construcción y frenar la concentración de propiedades por grandes inversionistas, aunque su destino en la Cámara de Representantes es incierto. La Casa Blanca manifestó su apoyo a la medida el 2 de marzo.
La crisis de asequibilidad ha agravado la presión política para ambos partidos. El precio medio de una vivienda alcanzó los $398,000 en febrero, casi cinco veces la mediana de ingresos familiares, y los intereses hipotecarios rondaron el 6.05%. Aunque son menores al 6.84% del año anterior, siguen lejos de los niveles anteriores a la pandemia, cuando promediaban menos del 3%.
Trump ha ordenado además a Fannie Mae y Freddie Mac comprar $200,000 millones en bonos hipotecarios y ha planteado limitar la compra de viviendas por instituciones financieras, además de imponer topes a los intereses de tarjetas de crédito. Según la Casa Blanca, estas acciones buscan fomentar la propiedad entre los estadounidenses que hoy son inquilinos, sin afectar el valor de las propiedades existentes.
Los asesores presidenciales anticipan que los compradores de vivienda comenzarán a percibir los efectos de las medidas hipotecarias en los próximos meses, aunque expertos advierten que los resultados dependerán de la respuesta de los gobiernos locales y de las condiciones financieras globales.
